前言

十分赛车好平台7月30日,盛達源資本與我們的孵化企業途騰汽車啟動行程,走進柬埔寨,實地調研考察當地的風土人情,經濟發展與地產投資趨勢,并與在柬的各個地產渠道資源和在建地產項目的物業形態與規劃設想進行全面接觸。

我們調研的對象及達成的戰略合作十分赛车好平台  

十分赛车好平台7月30日至8月6日,順著“深圳—西港—金邊”的路線,為期八天的考察調研之旅可以說是馬不停蹄、收獲頗豐。

01目標地:西港

十分赛车好平台地產項目:自由女神集團

西哈努克港(簡稱西港),位于柬埔寨西南海岸線,是全柬唯一的經濟特區,被當地人稱為“柬埔寨深圳”。2016年起,西港特區被確定為“一帶一路”的樣板,長期受到中柬兩國領導人的高度關注。正如我們感受到的一樣,隨著中國投資商的不斷涌入,房地產業迅猛發展,酒店、超市、銀行、飯店的大量涌現……讓整個城市充滿生機。

我們參觀了當地著名的自由女神集團,考察了其環海公寓項目、自由女王·財富中心和自由女神·自由廣場。同時,我們也參觀了一位中國老板在當地的地塊,未來擬建造公寓。盛達源資本與途騰汽車就未來的戰略規劃與發展目標同自由女神集團進行深度交流,并達成戰略合作。

 

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十分赛车好平台據2018年第二季度數據顯示,前往西港的游客對比2017年同一時間增長977739人,比率增長15.89%,其中,中國游客排名第一。

中國人的大量涌入,帶動了西港房地產的繁榮,尤其是土地價格的暴增。與一年前相比,目前西港部分土地價格上漲了一倍,最多的甚至漲了四倍。比如,西港Otres地區一年前的土地價格僅400美元/平方米,現在已增至800美元/平方米,海濱地區的土地價格甚至已經從800美元/平方米,漲到1200到15000美元/平方米不等。

十分赛车好平台與此同時,西港的城市化建設也在不斷推進中。新機場大廳、多功能深水港先后正式啟用,金邊—西港高速公路也加快進程,進入征地階段,西港還將興建燃煤發電廠越南鋼鐵公司也計劃砸下5億美元興建煉鋼廠...... 火熱的經濟走勢、政府的大力扶持、稀缺的海灘資源,讓“西港”成為中外游客的度假天堂以及全世界投資者的海島熱門投資地。

02目標地:金邊

十分赛车好平台地產項目:太子地產集團、粵泰集團、富力地產、摩根福德投資

十分赛车好平台1953年11月9日在西哈努克親王的帶領下柬埔寨宣布獨立,1993年5月全國大選后,柬埔寨恢復君主立憲制。從此,柬埔寨金邊走上了恢復和平和發展經濟的道路,1994年至2014年期間,柬埔寨經濟成長了7.7%,2017年金邊人民平均收入達10900美元,26年來,柬埔寨的人均GDP增長了7倍,今天的金邊已如重生,正成為帶動柬埔寨經濟快車的黑馬。

近些年,柬埔寨政府大力發展旅游業和房地產業,使其成為了柬埔寨經濟發展的源動力。在2015年的GDP經濟報告中,房地產建筑行業更是第一次躍升為第一。

十分赛车好平台作為柬埔寨首都金邊,像及了20年前的“北京”,到處高樓拔地而起,整個城市都在煥新建設中。在這個長寬各才12公里的小地方,每條主街道上有十來個建筑工地在同時進行施工,城市周圍也都在造新城,投資氛圍甚好。

十分赛车好平台金邊的項目及企業比較多,調研小組三分之二時間都用在金邊的考察。我們充分接觸了金邊目前最有實力的幾個地產企業——太子地產集團、粵泰集團、富力地產、摩根福德投資,去到了他們的營銷中心,就其目前在建和在售樓盤進行了深入考察,與相關負責人講解了未來盛達源資本在東南亞的投資策略,并篩選出了適合途騰汽車“買車送房”計劃的優質項目,簽訂戰略合作協議。

 

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十分赛车好平台在過去兩年的時間內,柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2017 年《全球房產指南》指出,柬埔寨金邊房價平均漲幅達到15%;近期發布的《2018全球城市租金回報率》中,金邊平均租金回報率以6.92%排全球第4。

從投資的角度來看:這個收益是非常可觀的,而且金邊的基建還在不斷完善的過程中,對于房地產行業來說投資的機遇才剛剛顯現。如果等城市建設完善后,再從眾投資,風險就比較大了。

十分赛车好平台所以投資需提前布局,不要和北京一樣,錯過了就再也回不去了。

柬埔寨地產投資優勢分析  

我們首先來做個對比:

房產界有句名言:短期看政策、中期看經濟、長期看人口。有人的地方就有居住需求,人口是影響房產需求最直接的一大因素,人口增加自然就會促使房產的需求量增長。

01供需關系

十分赛车好平台柬埔寨現有人口在1600萬左右,其中首都金邊的人口達到300萬,占全國人口的比例約為五分之一。同時隨著大量外資企業落地金邊,大量的勞動人口迅速向金邊集中,每年涌入金邊就業的人口多達二三十萬,金邊人口凈流入量在全球主要城市中排名第一。

根據金邊城市規劃,每年需要新增5萬套住宅,而目前金邊每年的房屋供應量不足3萬套,還有大量的人只能住在市郊的平房,公寓根本不夠住,金邊公寓供不應求的情況還將持續多年。

02投資回報

十分赛车好平台柬埔寨房價自2012年以來就一路上漲,金邊房價年均漲幅大于15%,核心地段的房價漲幅甚至高達25%。目前金邊公寓年均租金投資回報率為6.5%,核心區域投資回報率高達10%,房屋出租比例85%以上,持有的空房率極低,可見金邊住房需求十分強勁。

△2018全球城市租金回報率TOP10

十分赛车好平台房產投資回報主要來自兩個方面:分別是房產增值和租金收益。而柬埔寨不僅房價一路飆升,租金也是日益漲高,可見柬埔寨房產的投資回報十分可觀。加上與其鄰國越南、泰國等相比,柬埔寨房價相對較低,為投資者尋求資本增長需求提供了更多的機會。

03發展前景

十分赛车好平台柬埔寨位于東盟的中心戰略位置,也是前往全球重要市場的要道。1999年,柬埔寨加入東盟,成為其第十位成員,外資進入柬埔寨市場可直接輻射整個東盟地區大市場。柬埔寨是“一帶一路”在東南亞的重要節點,近年來正在迅速崛起,一躍成為東南亞的“新興市場”。

十分赛车好平台柬埔寨提出的《2015—2025工業發展計劃》,與中國的“一帶一路”倡議互相契合,是中柬兩國最佳的雙贏結合點,大大提升了中國企業在柬埔寨的投資信心。

十分赛车好平台作為"一帶一路"倡議的忠實擁護者,柬埔寨政府出臺了一系列優惠政策,吸引越來越多的中國企業到當地投資,參與到柬埔寨的基礎建設中,為柬埔寨建設機場、水電站、鐵路、高速公路等基建設施助力。

從項目的地段和配套角度來看,房產價值通常因周邊基建和環境配套而定,房價的增長往往和道路等基礎建設密切相關,當地鐵、公路等基礎建設完成投入使用時,會帶動項目周邊的資源發揮作用,屆時房價將獲得更高的增幅。

04小結

a.美金交易。這對于很多想把錢拿去買國外資產的人來說,優勢非常明顯。以柬埔寨金邊市區(非核心區)公寓,總價10萬美金左右即可輕松入手。

b.無外匯管制。柬埔寨的外匯政策100%開放,你帶多少錢進來,沒人管你;你賺了錢,你要帶出去也沒人管你,它是一個絕對開放的國家。

c.無個人資本利得稅,賺了錢不用繳稅。

d.永久產權。外國人可直接持有,當地的房屋產權不是70年,是永久。

十分赛车好平台e.需求旺盛。在柬埔寨長住的外國人已接近40萬,而這40萬中不包含越南籍等東盟鄰國在柬人口。

十分赛车好平台到2018年秋,金邊地區完工的公寓(此公寓要區別國內的公寓、按照我們的理解,性質就是小戶型住宅)量大約在1.3-1.5萬套之間,也就是說,2018年的金邊有差不多35個外國人分享一套公寓,如果平均一套公寓能進去3個人的話,那么問題來了:剩下的32個人怎么解決住房問題?

所以說,目前金邊租賃還是供小于求的市場環境,值得關注。